Поверка общедомовых приборов учета (ОДПУ)
ОДПУ (Общедомовые Приборы Учета) — это счетчики воды, тепла и электричества, установленные на весь многоквартирный дом для фиксации общего потребления ресурсов. Они относятся к общему имуществу, и управляющая организация отвечает за их обслуживание и поверку, а собственники оплачивают эти расходы.
Поверка ОДПУ позволяет жителям платить только за фактически использованное, а разницу между общедомовым и индивидуальным потреблением распределять на общедомовые нужды (ОДН).
Основные функции ОДПУ
Учет
Фиксация общего потребления коммунальных ресурсов (воды, тепла, электричества, газа)
Расчет ОДН
Из общего потребления вычитается сумма индивидуального потребления, остаток распределяется на общедомовые нужды
Экономия
Позволяет избежать переплат и стимулирует энергосбережение, выявляя потери
Обязанности и эксплуатация
Управляющая организация (УК)
- • Монтаж ОДПУ
- • Обслуживание
- • Поверка (по графику 4-6 лет)
- • Ремонт при необходимости
Собственники
- • Оплата расходов на содержание общего имущества
- • Оплата поверки ОДПУ
- • Контроль работы управляющей организации
Важно: При пропуске срока поверки начисления производятся по нормативу, что может привести к переплатам.
Где устанавливают ОДПУ
📍 ОДПУ устанавливаются в технических помещениях (подвалах, подсобках) для защиты от несанкционированного доступа.
Что делать, если ОДПУ нет или он не работает
Если общедомовой прибор учета отсутствует или неисправен, необходимо:
- Обратиться в свою управляющую организацию с требованием об установке или ремонте
- Подать заявку через портал «Наш Дом»
- Заказать поверку ОДПУ в нашей аккредитованной лаборатории
Частые вопросы
Что такое ОДПУ и кто отвечает за его обслуживание?
ОДПУ — общедомовой прибор учёта (тепла, ГВС, ХВС, электроэнергии). Установка, эксплуатация и своевременная поверка лежат на собственниках общедомового имущества; организует процесс управляющая компания или ТСЖ.
С какой периодичностью проводится поверка ОДПУ воды?
Межповерочный интервал указан в паспорте прибора. Для большинства ОДПУ ХВС — 6 лет, ОДПУ ГВС — 4 года. По истечении срока прибор теряет статус расчётного и расчёт переводится на норматив с повышающим коэффициентом.
Может ли УК отказать в выборе подрядчика по поверке ОДПУ?
Право выбора аккредитованной лаборатории принадлежит собственникам общего имущества дома (ст. 44–46 ЖК РФ). Отказ УК принять акт лаборатории с действующей аккредитацией Росстандарта обжалуется через ГЖИ или прокуратуру.
Какие документы выдаются после поверки ОДПУ?
Бумажный акт поверки, договор, кассовый чек или квитанция. Электронная запись о поверке вносится в ФГИС «Аршин» — именно она юридически значима для расчётов и для проверок жилищной инспекции.
Что будет, если ОДПУ не поверен в срок?
С момента истечения межповерочного интервала ресурсоснабжающая организация переводит расчёты по дому на норматив с повышающим коэффициентом 1.5 (ПП РФ № 354). Сумма ОДН существенно вырастает — это бьёт по всем собственникам.